Постановление Правительства Самарской области от 27.07.2021 N 513 "Об утверждении Порядка приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в Самарской области, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2021 г. N 513
Об утверждении Порядка приобретения собственниками жилых
помещений в многоквартирных домах, включенных в границы
подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
в Самарской области, за доплату жилых помещений большей площади и
(или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем
предоставляемые им жилые помещения
(В редакции Постановления Правительства Самарской области от 12.04.2022 г. N 249)
В соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Самарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок приобретения собственниками жилых помещений, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в Самарской области, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство строительства Самарской области.
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый
вице-губернатор -
председатель Правительства
Самарской области В.В.Кудряшов
Утвержден
Постановлением
Правительства Самарской области
от 27 июля 2021 г. N 513
ПОРЯДОК
ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ГРАНИЦЫ ПОДЛЕЖАЩЕЙ
КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В САМАРСКОЙ
ОБЛАСТИ, ЗА ДОПЛАТУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ И (ИЛИ)
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ЧЕМ
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(В редакции Постановления Правительства Самарской области от 12.04.2022 г. N 249)
1. Настоящий Порядок регламентирует процедуру приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным Правительством Самарской области в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в Самарской области (далее - собственники), за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем жилые помещения, предоставляемые им в установленном действующим законодательством порядке.
2. Настоящий Порядок применяется в случаях, когда комплексное развитие территории жилой застройки в Самарской области осуществляется самостоятельно Самарской областью либо муниципальным образованием Самарской области, юридическим лицом, определенным Правительством Самарской области, либо лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории жилой застройки.
3. Приобретение за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые жилые помещения, осуществляется на основании договора мены с доплатой (далее - договор мены), который заключается между собственником и лицами, осуществляющими комплексное развитие территории жилой застройки в Самарской области, указанными в пункте 4 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. Собственники направляют письменное заявление о намерении приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения (далее - заявление о намерениях):
в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки самостоятельно Самарской областью - в уполномоченный орган исполнительной власти Самарской области, определенный решением Правительства Самарской области о комплексном развитии территории жилой застройки;
в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки муниципальным образованием Самарской области - в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования Самарской области;
в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки юридическим лицом, определенным Правительством Самарской области, - юридическому лицу, определенному Правительством Самарской области;
в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии жилой застройки, - лицу, с которым заключен указанный договор.
5. Направление собственниками заявлений о намерениях в адрес лиц, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, осуществляется в сроки, определенные решением Правительства Самарской области либо главы местной администрации о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории).
В случае если срок для направления заявлений о намерениях в решении о комплексном развитии территории не определен, направление собственниками заявлений о намерениях в адрес лиц, указанных в абзаце пятом пункта 4 настоящего Порядка, осуществляется в срок, не превышающий четырех месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, а в адрес иных лиц, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, - в срок, не превышающий четырех месяцев с даты принятия решения о комплексном развитии территории. (Дополнен - Постановление Правительства Самарской области от 12.04.2022 г. N 249)
6. Заявление о намерениях должно содержать сведения об освобождаемом жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь), о правах на освобождаемое помещение и о собственнике такого помещения, а также сведения о характеристиках жилого помещения, которое собственник желает приобрести за доплату.
В заявлении о намерениях также указываются контактные данные собственника освобождаемого помещения, в том числе почтовый адрес либо адрес электронной почты, по которому должно быть направлено предложение о приобретении за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые жилые помещения, и номер телефона для связи с собственником.
7. В случае если освобождаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности либо в совместной собственности, заявление о намерениях подается всеми участниками общей долевой собственности или совместной собственности. При этом сведения, предусмотренные пунктом 6 настоящего Порядка, указываются в отношении каждого собственника.
В случае если освобождаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности, в заявлении о намерениях указывается размер долей в праве общей долевой собственности.
8. По результатам рассмотрения поступивших заявлений о намерениях лица, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, в течение 30 календарных дней со дня регистрации указанного заявления готовят предложения о возможных вариантах приобретения за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, (далее - предложение о приобретении).
В предложении о приобретении указываются сведения о предлагаемом собственнику жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь), существенные условия, на которых может быть заключен договор мены, определяемые на основании требований законодательства Российской Федерации, а также срок для рассмотрения собственником предложения о приобретении и направления согласия с предложением о приобретении, несогласия с предложением о приобретении либо отказа от предложения о приобретении, который не может быть меньше 30 дней. (В редакции Постановления Правительства Самарской области от 12.04.2022 г. N 249)
Предложение о приобретении может предусматривать один или несколько вариантов жилых помещений.
9. Предложение о приобретении должно содержать указание на право собственника приобрести за доплату жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое ему жилое помещение, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, а также на срок, в течение которого собственником должно быть рассмотрено предложение о приобретении и представлено согласие с предложением о приобретении, несогласие с предложением о приобретении либо отказ от приобретения за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое ему жилое помещение (далее соответственно - согласие собственника, несогласие собственника и отказ собственника), который не может составлять менее 20 дней (далее - срок, установленный для рассмотрения предложения о приобретении).
10. Размер доплаты по договору мены определяется по формуле
Р = (П1 - П2) x Ц,
где Р - размер доплаты согласно договору мены;
П1 - общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником в соответствии с договором мены;
П2 - общая площадь жилого помещения, предоставляемого собственнику в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Ц - стоимость 1 кв. м жилья, определенная путем проведения не более чем за шесть месяцев до даты заключения договора мены в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности оценки рыночной стоимости 1 кв. м жилого помещения в границах элемента планировочной структуры, на территории которого расположено жилое помещение, приобретаемое в соответствии с договором мены.
11. Предложение о приобретении должно быть направлено лицами, указанными в пункте 4 настоящего Порядка, в адрес собственника в срок, не превышающий 3 месяцев с даты окончания срока для направления собственниками заявлений о намерениях, установленного решением о комплексном развитии территории.
12. Согласие собственника, несогласие собственника либо отказ собственника должны быть подписаны собственником.
В случае если освобождаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности либо в совместной собственности, согласие собственника, несогласие собственника либо отказ собственника должны быть подписаны всеми участниками общей долевой собственности или совместной собственности.
13. В случае несогласия собственника с предложением о приобретении указываются причины такого несогласия. Несогласие собственника с предложением о приобретении, в котором не указаны причины такого несогласия, а также ненаправление мотивированного несогласия с предложением о приобретении собственником в срок, установленный в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка для рассмотрения собственником предложения о приобретении и направления согласия с предложением о приобретении, несогласия с предложением о приобретении либо отказа от предложения о приобретении, являются отказом собственника. (В редакции Постановления Правительства Самарской области от 12.04.2022 г. N 249)
В случае поступления мотивированного несогласия собственника в срок, установленный для рассмотрения предложения о приобретении, лица, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, повторно направляют собственнику предложения о приобретении, подготовленные с учетом указанных в несогласии собственника причин, не позднее 30 дней с даты поступления мотивированного несогласия собственника. (В редакции Постановления Правительства Самарской области от 12.04.2022 г. N 249)
14. В случае поступления отказа собственника обеспечение жилищных и иных имущественных прав собственника осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
15. Лица, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, обеспечивают заключение с собственником договора мены на указанных в предложении о приобретении условиях в случае поступления в срок, установленный для рассмотрения предложения о приобретении, согласия собственника на приобретение за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемые жилые помещения.
16. В случае если договор мены на указанных в предложении о приобретении условиях не подписан собственником, а в случае если освобождаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности либо в совместной собственности, - всеми участниками общей долевой собственности или совместной собственности, в течение 60 дней с даты направления им лицами, указанными в пункте 4 настоящего Порядка, проекта договора мены, обеспечение жилищных и иных имущественных прав собственников осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Дополнен - Постановление Правительства Самарской области от 12.04.2022 г. N 249)