Постановление Правительства Самарской области от 25.02.2022 N 109 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.09.2019 N 678 "О мерах по реализации отдельных положений Закона Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2022 г. N 109
О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области
от 27.09.2019 N 678 "О мерах по реализации отдельных положений Закона
Самарской области "О мерах государственной поддержки участников
долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав
требований участников долевого строительства, на территории
Самарской области"
В соответствии с Законом Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области" в целях повышения эффективности реализации мер государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области Правительство Самарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 27.09.2019 N 678 "О мерах по реализации отдельных положений Закона Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" следующие изменения:
в преамбуле после слов "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" дополнить словами "и Законом Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области";
в Порядке заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новым застройщиком-инвестором:
пункт 1.1 после слов "(далее - Закон о поддержке участников долевого строительства)" дополнить словами "Законом Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области" (далее - Закон об инвестициях)";
пункт 1.3 изложить в следующей редакции:
"1.3. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилое помещение в соответствии с настоящим Порядком осуществляется новым застройщиком-инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект, который в целях соответствия критериям, установленным пунктом 6 статьи 10.1 Закона об инвестициях, предусмотрен государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2024 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 (далее - масштабный инвестиционный проект).";
пункт 1.8 изложить в следующей редакции:
"1.8. Срок передачи новым застройщиком-инвестором жилого помещения пострадавшему участнику долевого строительства не может превышать двух лет с даты заключения Соглашения, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
В случае принятия новым застройщиком-инвестором обязательств по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в нем срок передачи новым застройщиком-инвестором жилого помещения пострадавшему участнику долевого строительства не может превышать четырех лет с даты заключения Соглашения.";
дополнить пунктами 1.10 и 1.11 следующего содержания:
"1.10. Минимальный объем обязательств по удовлетворению прав требований пострадавших участников долевого строительства при проведении конкурса определяется по формуле
Vо = (Aр - Aм) x C / S,
где Vо - минимальный объем обязательств, квадратных метров;
Aр - годовой размер рыночной стоимости арендной платы за пользование компенсационным земельным участком, указанный в отчете об оценке, рублей;
Aм - годовой размер арендной платы компенсационного земельного участка, определяемой в порядке, установленном законодательством, рублей;
C - срок, на который планируется предоставить в аренду компенсационный земельный участок, годы;
S - утвержденный Правительством Самарской области показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию, на территории которого расположен компенсационный земельный участок, на год, в котором проводится конкурс, рублей.
1.11. Предельный срок освоения компенсационного земельного участка составляет 49 лет, за исключением случая, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Если на компенсационном земельном участке расположен проблемный объект, срок освоения такого участка не может превышать четырех лет.";
подпункт "б" пункта 2.3 изложить в следующей редакции:
"б) приобретение новым застройщиком-инвестором обязательств по завершению строительства проблемного объекта и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства в рамках Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе по результатам торгов по реализации имущества;";
подпункт "б" пункта 3.1 изложить в следующей редакции:
"б) документы, подтверждающие принятие новым застройщиком-инвестором обязательств по завершению строительства проблемного объекта и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства в рамках Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе по результатам торгов по реализации имущества;";
пункт 3.9 дополнить подпунктами "д" и "е" следующего содержания:
"д) непредставление (представление не в полном объеме) документов, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Порядка;
е) отсутствие масштабного инвестиционного проекта в государственной программе Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2024 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684.";
пункт 9.5 изложить в следующей редакции:
"9.5. Конкурсная комиссия не допускает заявителя к участию в конкурсе и отклоняет заявку на участие в конкурсе в случаях, указанных в пункте 7.1 настоящего Порядка.";
дополнить пунктом 9.9 следующего содержания:
"9.9. В случае если по результатам вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия отклонила все такие заявки или только одна такая заявка признана соответствующей требованиям, указанным в конкурсной документации, конкурс признается несостоявшимся.";
пункт 10.4 изложить в следующей редакции:
"10.4. Конкурсная комиссия при рассмотрении и оценке заявок отклоняет заявку, которая содержит менее выгодные предложения по исполнению Соглашения и удовлетворению прав требований пострадавших участников долевого строительства в сравнении с условиями, установленными конкурсной документацией, или не содержит таких предложений.
В случае если по результатам рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия отклонила все такие заявки или только одна такая заявка признана соответствующей требованиям, указанным в конкурсной документации, конкурс признается несостоявшимся.";
в форме соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта:
в разделе 1 "Общие положения":
пункты 1.1, 1.5, 1.8 - 1.10 дополнить примечанием со знаком сноски <1> следующего содержания:
"<1> Указывается в случае, если масштабный инвестиционный проект заключается в целях завершения строительства проблемного объекта.";
пункт 1.2 дополнить примечанием со знаком сноски <2> следующего содержания:
"<2> Наименование масштабного инвестиционного проекта указывается в соответствии с наименованием масштабного инвестиционного проекта, определенным государственной программой Самарской области.";
пункт 1.6 изложить в следующей редакции:
"1.6. Способом удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства в рамках настоящего Соглашения является предоставление им жилых помещений путем заключения новым застройщиком-инвестором с соответствующим пострадавшим участником долевого строительства договора о получении жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.";
в разделе 2 "Обязанности Сторон":
пункт 2.1.2 изложить в следующей редакции:
"2.1.2. В пределах срока действия договора аренды земельного участка обеспечить на земельном участке строительство ____________________.
При этом новый застройщик-инвестор не вправе осуществлять застройку земельного участка до момента удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства в соответствии с настоящим Соглашением, за исключением случаев, если на таком земельном участке завершается строительство проблемного объекта.";
пункт 2.1.3 дополнить абзацем следующего содержания:
"Договоры, указанные в настоящем пункте, не заключаются в случае, если новый застройщик-инвестор завершает строительство проблемного объекта и у пострадавшего участника долевого строительства имеется зарегистрированный договор долевого участия в строительстве.".
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый
вице-губернатор –
председатель Правительства
Самарской области В.В.Кудряшов